若被执行人的房子首次拍卖流拍，执行法院可根据市场情况降低保留价（每次降价幅度不超过前次保留价20%）再次拍卖，以提升竞买可能性。若二次拍卖仍流拍，债权人可申请以该房产抵债（抵债价一般为二次流拍保留价）；若债权人不同意抵债，法院将启动变卖程序（变卖价通常参照二次流拍保留价）。
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被执行人的房子拍卖遇阻，可能因以下特殊情形影响处置：1.房产瑕疵与权属纠纷：若房屋存在主体结构损坏、严重漏水等质量问题，或权属被多人主张，会降低竞买意愿。法院需先解决瑕疵或纠纷，延长处置周期、增加难度。2.市场环境不利变化：房地产市场下行时，即使房屋评估价合理，也可能因房价下跌流拍。法院可能需大幅降价或等待行情回暖，影响债权实现效率与金额。3.被执行人提供其他财产：若被执行人提供等值易变现财产（如存款、车辆），法院可优先处置，暂停房屋拍卖，调整原执行方案。
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被执行人的房子拍卖不出去，可能引发法律风险，举例如下：1.债权实现延迟风险：若房屋长期流拍，申请执行人的债权将无法及时收回。例如，申请执行人甲对乙享100万元债权，乙的房子多次流拍后，甲两年未能回款，影响资金周转与经营。2.房产价值贬损风险：因时间或市场变化，房屋可能贬值。如某房屋因区域规划调整导致配套变差，拍卖过程中评估价从200万元降至150万元，申请执行人即使以物抵债，实际价值也低于预期。

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