前期物业服务合同到期未成立业委会时，业主常因不熟悉流程出现错误操作，以下是常见错误：1.少数业主自行与物业续签合同：部分业主认为自己能代表全体业主，私下与物业公司签订续聘协议，这违反了“业主共同决定”原则，协议可能因未经业主大会表决而无效，导致后续物业费争议。2.忽视业主大会程序要求：未通知足够业主参会，或表决票数未达法定比例（如仅少数业主同意），导致业主大会决议无效，无法作为续签合同的依据，物业公司可能拒绝承认决议。3.未保留会议及表决证据：召开业主大会后未记录会议内容、未让业主签字确认表决结果，后续若物业公司或其他业主对决议提出异议，无法证明决议的合法性，可能引发诉讼。若您已出现类似错误或担心流程不合法，建议及时向律师咨询，避免因程序瑕疵导致权益受损。
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前期物业服务合同到期未成立业委会时，存在以下特殊情况或例外情形，会影响处理流程：1.街道办或社区居委会介入指导：若业主无法自行组织业主大会，街道办或社区居委会可能依法指导成立筹备组，协助召开业主大会。这种情况下，流程会更规范，但筹备组的成立和运作需符合《物业管理条例》规定，可能延长续签时间。2.物业公司拒绝配合业主大会：部分物业公司为维持服务，可能拒绝提供业主名单、阻挠业主大会召开，此时业主需向街道办或物业主管部门投诉，由主管部门责令物业公司配合，否则流程可能停滞，需通过行政或法律途径解决。3.业主大会表决未通过续聘或选聘：若业主大会多次表决未达成一致，原物业公司可能继续提供服务形成事实合同，或因服务质量下降引发业主集体拒缴物业费，此时需重新组织业主大会，或由主管部门介入调解，处理难度会显著增加。
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前期物业服务合同到期未成立业委会时，可能存在以下法律风险：1.业主大会决议无效风险：例如，某小区前期物业合同到期后，部分业主自行组织会议，仅通知了三分之一的业主参会，表决通过续聘原物业，但因参会人数未达法定标准，该决议被法院认定无效，物业公司依据此决议收取物业费的行为也被判定违法，业主需重新召开业主大会。2.事实合同引发的费用争议风险：若业主大会未明确表决，原物业公司继续提供服务，业主默认接受但未签订新合同，物业公司可能擅自提高物业费，业主拒绝支付时，物业公司以“事实服务”为由起诉业主，业主因缺乏合同依据可能败诉，需承担高额物业费。
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您的问题涉及前期物业合同到期后的续签流程，其核心法律依据来自《物业管理条例》。根据《物业管理条例》（2007年修订）第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”结合您的情况，前期物业合同到期后未成立业主委员会，此时业主大会成为决定物业续聘的权力机构。该条款明确前期合同的终止条件，但未限制合同到期后的续聘流程，因此需依据业主共同决定程序（《物业管理条例》第十一条），由业主大会表决续聘或选聘，再签订新合同。适用结论：未成立业委会时，续签流程需以业主大会表决为前提，符合法定程序的业主大会决议是续签合同的合法依据。

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