租房合同仅约定住三个月，处理方式可能因特殊情况或例外情形而改变。
1、租赁超六个月未签书面合同：若双方本约定住三个月，实际履行超六个月且未签书面合同，依法律规定视为不定期租赁。双方均有权随时解除合同，但需在合理期限前通知对方，这与原三个月固定期限的处理方式不同。
2、因不可抗力无法履行合同：租住三个月期间，若遇地震、火灾等不可抗力致房屋无法居住，租客可依法解除合同且无需担责。此时合同因不可抗力提前终止，双方应按实际情况处理租金退还等事宜。
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租房合同只住三个月是否有效，核心看合同是否依法成立且双方意思表示真实。一般情况下，约定租赁三个月的合同是有效的。
若双方在合同中明确约定租赁三个月，且内容不违反法律法规强制性规定（如无欺诈、胁迫等），合同有效，双方应依约履行。
若仅口头约定三个月且未签书面合同，租赁期限六个月内，口头合同也有效，视为特殊不定期租赁，双方可随时解除合同，但需提前合理通知对方。
若合同约定租期超三个月，租客仅住三个月提前退租，合同本身有效，但租客行为可能违约，需承担相应责任。
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针对租房合同只住三个月是否有效，可依据相关法律明确其效力。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”该条款未对租赁期限设最低限制。租房合同约定三个月租期，只要双方达成合意且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，即符合租赁合同构成要件，合同有效，双方权利义务受其约束。
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租房合同只住三个月虽期限短，但仍存在法律风险，需加以重视。
1、押金退还风险：若合同对押金退还条件约定不明，退租时房东可能以各种理由克扣押金。例如，租客按时退租，房东却以房屋清洁不符合要求为由拒退押金，且合同未明确清洁标准，租客可能损失押金。
2、违约责任风险：若租客因自身原因提前退租，即使租期仅三个月，仍可能需承担违约责任。比如，租客租住一个月后决定退租，而合同约定提前退租需支付一个月租金违约金，租客需按约支付。

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